Heizenergie sparen: Das bringt eine Wärmedämmung im Haus

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Seit Juli 2026 regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) die energetischen Anforderungen an Gebäude und löst dabei große Teile des bisherigen GEG ab. Während Eigentümer:innen ihre Heizungsart wieder frei wählen können, gelten für die energetische Sanierung der Gebäudehülle weiterhin verbindliche Anforderungen. 

Was kann man am Haus alles dämmen?

Man kann am Haus alle Teile dämmen, die an die Außenluft oder an kalte Räume grenzen, um Energie zu sparen.

Die gesamte Gebäudehülle

Der größte Energiespareffekt lässt sich erzielen, wenn die Gebäudehülle möglichst umfassend gedämmt wird. Dazu gehören vor allem das Dach bzw. die oberste Geschossdecke, Fassade und Kellerdecke. Auch Fenster und Türen können eine wichtige Rolle spielen. 

Wie stark muss eine Wärmedämmung der Fassade sein?

Die optimale Dämmstärke hängt vom Gebäude, dem Wandaufbau und dem gewählten Dämmstoff ab. Bei einer Fassadendämmung wird für eine gute energetische Qualität heute häufig ein U-Wert von etwa 0,20 bis 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(m²K)) angestrebt. Um diesen Wert zu erreichen, sind je nach Dämmstoff und Ausgangszustand der Wand meist etwa 14 bis 20 Zentimeter Dämmstärke erforderlich. Hochleistungsdämmstoffe können auch mit geringerer Dicke ähnliche Werte erreichen. Die genaue Dämmstärke sollte immer individuell berechnet werden, da nicht nur die Dicke des Materials, sondern auch die vorhandene Bausubstanz entscheidend ist. 

Kann man ein altes Haus von außen dämmen?

Ja, auch ältere Gebäude können in der Regel von außen gedämmt werden. Besonders sinnvoll ist eine Fassadendämmung, wenn ohnehin eine Sanierung der Außenfassade ansteht. Einschränkungen gibt es vor allem bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Fassaden, deren Erscheinungsbild erhalten bleiben soll. 

Welche Dämmstoffe gibt es?

Drei Dämmstoffe auf einen Blick

Sechs gute Gründe für eine bessere Dämmung

Kellerdeckendämmung: Kosten und mögliche Heizkostenersparnis

Die Dämmung einer Kellerdecke kostet rund 40 bis 100 Euro pro Quadratmeter bei Ausführung durch einen Fachbetrieb. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die meisten Projekte zwischen ca. 2.500 Euro und 8.000 Euro. Übernehmen Sie die Arbeiten selbst, fallen lediglich pro Quadratmeter Materialkosten von 10 bis 50 Euro an. 

Rechenbeispiel: Wann amortisiert sich eine Kellerdeckendämmung in Eigenleistung?

Eine gedämmte Kellerdecke kann den Heizenergiebedarf je nach Gebäudezustand um bis zu 10 % senken. Pro Jahr sind das bei unserem Beispielhaus (150 Quadratmeter, 2.000 Euro jährliche Heizkosten) 200 Euro.

Liegt die Investition für das Dämmmaterial der Kellerdecke (100 Quadratmeter) bei 30 Euro pro Quadratmeter, amortisiert sich die Kellerdeckendämmung nach 15 Jahren:

3.000 Euro ÷ 200 = 15 Jahre

Fassadendämmung: Kosten und langfristige Einsparungen

Für eine Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem berechnen Fachleute etwa 110 bis 210 Euro pro Quadratmeter. Hier enthalten sind in der Regel auch das Baugerüst, der Putz und sonstige Arbeiten an der Fassade. Eine Auswertung der Deutschen Sanierungsberatung ergab, dass die Gesamtkosten für die Fassadendämmung eines Wohnhauses im Durchschnitt meist zwischen 30.000 und 40.000 Euro liegen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäudezustand jedoch deutlich abweichen. 

Einblasdämmung als kostengünstige Alternative

Besitzt das Gebäude ein zweischaliges Mauerwerk mit Hohlraum, kann eine Einblas- beziehungsweise Kerndämmung eine wirtschaftliche Alternative sein. Dabei wird Dämmmaterial über kleine Bohrlöcher in den vorhandenen Hohlraum eingeblasen. Ein Gerüst oder eine neue Putzschicht sind in der Regel nicht erforderlich, wodurch die Kosten deutlich geringer ausfallen.

Mit 25 bis 50 Euro pro Quadratmeter liegen die Kosten für eine Einblasdämmung meist deutlich unter denen eines Wärmedämmverbundsystems. Für eine Fassadenfläche von 150 Quadratmetern entspricht das Gesamtkosten von etwa 3.750 bis 7.500 Euro. Da sich je nach Gebäudezustand häufig ähnliche Energieeinsparungen erzielen lassen wie mit einer klassischen Fassadendämmung, die Investitionskosten aber wesentlich niedriger sind, amortisiert sich die Maßnahme oft bereits nach fünf bis sieben Jahren.

Welche Förderungen gibt es für die Dämmung Ihres Hauses?

Energetische Sanierungen an der Gebäudehülle werden durch staatliche Fördermittel unterstützt. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unter anderem Einzelmaßnahmen wie die Dämmung von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen. Das förderfähige Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 300 Euro brutto. Der Grundfördersatz beträgt 15 % der förderfähigen Ausgaben.

Die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für energetische Maßnahmen liegt bei 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste Wohneinheit und jeweils 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit.

Ab einem Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro werden 5 % zusätzlich gewährt, sofern ein individueller Sanierungsfahrplan vorliegt. Der sogenannte iSFP-Bonus fällt jedoch nur auf den Betrag, der das Mindestinvestitionsvolumen übersteigt.

Die genaue Fördersumme hängt von den tatsächlichen Investitionskosten und der geplanten Maßnahme ab. Zusätzlich können weitere Förderangebote, etwa zinsgünstige Kredite der KfW, für die Finanzierung einer energetischen Sanierung infrage kommen.

Seit 2020 können Eigentümer:innen für energetische Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung von Wänden, Dachflächen oder Geschossdecken alternativ einen Steuerbonus nutzen. Dabei können über drei Jahre verteilt 20 % der Kosten, maximal jedoch 40.000 Euro pro Wohnobjekt, von der Steuerschuld abgezogen werden. Die Voraussetzung: Das Gebäude muss mindestens zehn Jahre alt sein und selbst genutzt werden. 

Was muss ich beim Förderantrag beachten?

Wer eine direkte Förderung für eine Dämmmaßnahme beantragen möchte, muss den Antrag vor Beginn der Arbeiten stellen. Erst nach Bewilligung darf in der Regel mit der Umsetzung begonnen werden. Eine Ausnahme bildet die steuerliche Förderung energetischer Sanierungen: Dafür ist kein vorheriger Antrag notwendig. Die Kosten werden nach Abschluss der Maßnahme über die Einkommensteuererklärung geltend gemacht.