Kommunale Wärmeplanung Berlin: Was das für Ihr Zuhause bedeutet
Berlin plant die Wärmeversorgung der Zukunft und möchte bis 2045 klimaneutral sein. Was das für Ihre Heizung bedeutet.
Erstellt am 21.10.2026
Lesedauer: 6 Minuten
Welche Heizlösung ist in Zukunft in Berlin wo am sinnvollsten?
Das sieht die Berliner Wärmeplanung bis 2045 vor: Rund ein Drittel der Gebäude liegt in dezentralen Gebieten. Das sind meist Außenbezirke, in denen die Eigentümer:innen der zahlreichen Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäuser die Wärmeversorgung überwiegend selbst umstellen sollten, etwa auf Wärmepumpen auf dem Grundstück.
Auf sie entfallen aber nur sechs Prozent des Gesamtwärmebedarfs. In der Innenstadt liegt der Fokus auf der Fernwärme. Sie trägt den weitaus größten Teil.
Grün: Wärmenetzgebiete: Hier ist Fernwärme der Hauptweg. Je heller der grüne Farbton, umso weiter liegt die mögliche Erschließung in der Zukunft
Rosa/Lila: Prüfgebiete: Es wird noch geprüft, ob sich Wärmenetze lohnen, bei rosa gibt es noch keine Erschließungsperspektive
Orange: Dezentrale Versorgung: Hier sollten Eigentümer:innen ihre Heizungen individuell umstellen, z.B. auf Wärmepumpe.
Finden Sie hier heraus, was vor Ihrer Haustür gilt.
Ausschnitt Kommunale Wärmeplanung Berlin
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Eigentümer:innen
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Fundiertere Investitionsentscheidungen: Lohnt sich ein Anschluss an das Fernwärmenetz oder ist der Umstieg auf Wärmepumpe sinnvoller?
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Bundesförderung für Heizungen mit Erneuerbaren Energien; nimmt ab Februar 2027 stetig ab.
Mieter:innen
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Mittelfristige Umstellung der Heizung möglich.
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Wenig bis keinen Einfluss auf die Heizungsmodernisierung.
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Bei energetischer Modernisierung dürfen Vermieter:innen unter den gesetzlichen Voraussetzungen einen Teil der verbleibenden Kosten auf die Mieter:innen. umlegen. Den höheren Kosten stehen jedoch überwiegend niedrigere Heizkosten gegenüber.
Die Ergebnisse der Wärmeplanung sind unverbindlich: Niemandem wird vorgeschrieben, welche Heizung wann eingebaut werden muss.
Ebenso wenig gibt es die Verpflichtung, das eigene Haus an ein Wärmenetz anzuschließen. Allerdings kann unabhängig von der Wärmeplanung auf kommunaler Ebene eine sogenannte Fernwärmesatzung erlassen werden, die einen Anschluss- und Benutzungszwang für Neubauten oder beim Heizungstausch vorsieht. Das gilt in Berlin aber nicht als sehr wahrscheinlich.
Fernwärme:
Investition Einfamilienhaus: 5.000 – 20.000 Euro
Förderung (Stand August 2026): 46 %* - 80 %
Heizkosten, Energie: 10 – 20+ Cent/kWh Wärme
Risiko Kostenentwicklung: hoch. Monopol, lange Preisbindung
Wärmepumpe:
Investition: 22.000 – 40.000
Förderung: 46 %* -80 %
Heizkosten: Energie: 7-10 Cent/kWh Wärme
Risiko Kostenentwicklung: mittel (abhängig vom Strompreis)
*Basisförderung mit Klimageschwindigkeitsbonus, Stand Juli 2026
Öl- oder Gasheizungen:
Keine Förderung
Heizkosten, Energie: 9-14 Cent/kWh Wärme,
Risiko Kostenentwicklung: sehr hoch. Steigende Netzentgelte und CO₂-Abgaben, Biotreppe
Diagnose:
Fernwärme ist oft die bequemste, aber auch teuerste Lösung.
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Wärmepumpe sind zwar aufwändiger zu installieren, beim Heizen aber deutlich günstiger.
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Bei Öl- oder Gasheizungen werden die Betriebskosten dagegen langfristig deutlich steigen.
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Mehr Transparenz: Hier können Sie prüfen, was Fernwärme bei Ihnen genau kostet.
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